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问题一：在欧洲金融危机期间，核心城市与郊区的房价总体表现有何不同？ 回答要点 总体上，受危机冲击，房价在大多数国家出现下跌，但幅度和恢复速度在核心城市与郊区存在显著差异。核心城市因人口集聚、就业和金融服务业集中，价格下跌通常较小且恢复更快；郊区则因需求脆弱、信贷紧缩及项目供给滞后，跌幅往往更深且恢复慢。 实证特征 实证研究显示，诸如伦敦、巴黎、